专家：加息后这样做反会增加屋主成本 推高房价！关键在...

在央行接连加息的情况下，加拿大贷款与住房公司CMHC负责人表示，延长抵押贷款的分期偿还期限和改变符合有保险的抵押贷款资格门槛等措施，并不是应对住房可负担挑战的解决办法。
  x% u* O9 M7 E$ T- |* B& C

2 Z' [) w5 m; G: H  E0 t

% |9 H9 D4 B" a' E* H& A/ W, c
7 k* i6 K6 l' P+ [1 [9 K

! j- m  T/ m* h4 A6 b. b9 P

据Toronto Star报道，尽管随着利率上升，房主们要支付的贷款会迅速增加，但CMHC公司总裁兼首席执行官Romy Bowers不赞成允许借款人延长偿还抵押贷款的时间。

! |; o* Q0 K* U! C: O

“那只会让贷款更多，”她表示。“降低了每月的付款，但实际上随着时间的推移增加了屋主的成本。”

) s9 Y- k+ P9 U( Q

根据加拿大当前的法规和贷款标准，如果借款人的首付款少于房屋购买价格的20％，则必须在最长25年内还清他们的抵押贷款。

然而，如果借款人的首付在为房价的20％以上，则最长还款期可为30年。

/ \% ?. F+ S  M; H( k) Y

支持更长的摊销期的人认为它给借款人更多的灵活性，并帮助他们平衡月度开支。但批评者反驳说，更长的还款期意味着在偿还抵押贷款的时间内会产生更高的利息成本，这意味着您建立家庭资产的速度会更慢。

Bowers谈到说，延长还款期可能会看起来像是一种快速解决的方法，但她对此表示担忧。

CMHC表示，现在的重点必须放在增加可用房屋数量上，因为供应短缺是导致房价上涨的原因。

# i) ]1 e- j- Q6 d/ d" e/ u

“你需要做的是增加供应，使市场更加平衡，并且有不同价格的更多住房，这样人们就不必在房贷上花费过多的钱。”

! U2 W- @$ n- F/ q7 N/ F

Bowers的观点一部分起因于英国近期发生的事情。英国政府刚推出了一个计划，为伦敦的首次购房者提供“慷慨”的首付款补助。

0 c# ~5 q2 x* I* C" ?

当这个计划后来被评估时，Bowers解释说，他们发现首套房价格上涨的幅度恰好就是政府补贴的金额，从而抵消了任何可负担性的提高。

同样，她说，延长分期付款“并不是一个获胜的公式，因为它会推高房价。”

; Y/ K0 _: o8 @0 c; m' ]9 k

1 n- i  L$ D7 w# F- e

% s& @. A1 u* g/ |- }( U! e9 b

今年年初，房地产市场的需求一度火热，虽然借贷成本在上涨，但加拿大人已经开始从房地产市场的旁观者转变为积极参与者，再次推高了房价。

. |# Q. y5 y( j. R) q$ o' {

加拿大房地产协会上周报告称，5月份实际的全国平均房价达到了729,044元，比去年同期上涨了3.2％，而季节性调整后的平均房价为715,290美元，比4月份上涨了2.7％。

5 A" C" b' N/ V: i

大多伦多地区和BC省的一些地区的平均房价超过了100万元。

2 v' }" v0 C; S% \! z' W' ^8 U

RBC的副首席经济学家Robert Hogue在上周写给投资者的备忘录中说：“上个月，全国范围内出现的新房源使大多数市场的供求条件得到缓解，但不足以使天平向买家倾斜。”

0 J  l# {( E- ]

“实际上，卖方在这一点上继续掌握更强有力的主动权，这就是为什么最近价格一直在上涨的原因。”

Bowers表示，更希望看到可负担性改善。她说，这需要各级政府的共同努力，快速创造更多符合需求目的的出租房和其他类型的房屋。

许多潜在的解决方案已经被提出，但她认为，更多的供应必须成为需要解决的问题。

3 x4 X$ t9 Q& }3 ]5 }/ t- L

然而她正在关注抵押贷款的状况，因为近年来房价、抵押贷款和利率上涨，房贷已经变得更加昂贵。

) a4 S$ U+ z- p* J

此外抵押贷款违约保险也有一定的限制，不适用于价格超过100万元的房屋。

2 f/ p. H- [  k0 M

这意味着，CMHC的保险书在房价最高的多伦多和温哥华市场几乎不起作用。

% v4 |) r' {( f$ I5 ]

她说：“如果抵押保险制度的作用是在全国范围内提供保障，那么100万元的上限是否是一个障碍，需要做什么？”

“但我不认为更改这一点是解决房屋负担能力问题的魔法方案。”

8 b9 K5 S+ r  H, W% A( q

来源：加国无忧 51.CA

& Z0 ]3 B- _6 j+ m1 q

- f, _# c8 q& R. T) A