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天气回暖房市还是冷!加拿大房屋销量房价...

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温尼伯头条 发表于 2019-4-15 17:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 温尼伯头条 于 2019-4-15 17:54 编辑 ! a# p* I) x( n$ I8 I% E# z( F3 Y

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加拿大国家银行(National Bank)上周四发布的房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)显示,今年3月全国房价比2月再降0.3%,这是连续6个月的下滑。就在2月份,房价综合指数也比1月下跌0.4%。
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而据CBC今天报道,加拿大地产协会(CREA)也没有带来什么好消息。该协会今天公布数据称,今年3月份房屋销量和平均成交价均较一年前双双下跌。

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房屋交易和房价齐跌
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从全国房屋销量来看,比一年前下滑4.6%。从往年来看,3月份意味着春回大地,一般而言是交易开始活跃的月份。但今年3月的情况不同,成了自从2013年以来成交量最差的3月。
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再从平均成交价来看,全国平均为$481,745,这比一年前下跌1.8%。而在今年2月份,全国房屋平均售价也比一年前下跌5.2%。虽然3月份跌幅不及2月份,但却是连续的下跌。
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CREA主席Jason Stephen认为,这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高,令不少潜在买家无法买房,市场交易也难以活跃起来。

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安省房价升 BC房价大跌

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CREA的月报显示,从全国来看,过去一年来市场变化的地区差异很大。经过季节调整之后的房价,爱德华王子岛升幅最大,大涨16.8%;但西北地区大跌15.5%。

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全国四个最大的房市有涨有跌:其中魁省在3月份上涨5.5%,安省涨了2.7%。而BC跌了不少,达到5%,阿省也跌了2.2%。

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按HPI也跌了0.5%
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不过CREA指出,上述数字可能不太准确,主要原因是受到多伦多和温哥华两大市场的影响。因此用房屋价格指数(HPI)来衡量房价起伏变化更为合理一些。
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在3月份,全国HPI在过去12个月下跌了0.5%,这是自从2009以来最大的降幅。其实这个HPI在今年2月份就降了0.1%,而这是近10年来HPI首次出现负值。

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不过,全国多个市场的HPI不降反升,升幅高达5%,包括温哥华岛,蒙特利尔,渥太华,圭尔夫(Guelph)以及尼亚加拉地区。

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按HPI跌幅超过5%的市场有大温哥华,BC低陆平原以及安省的巴里(Barrie)。HPI跌幅超过4%的则有卡尔加里,埃德蒙顿以及萨省首府Regina。

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