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华人移民刚来多伦多应该选择在哪里买房?

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金融街安居 发表于 2021-11-22 22:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 金融街安居 于 2021-11-22 22:30 编辑

在大多伦多地区,华人聚居的万锦(Markham)和列治文山(Richmond Hill)逐渐被越来越多的人,包括主流社会公认为最值得买房的地区。2017年4月11日,《Money Sences》杂志公布大多伦多地区最值得购房的社区排名,万锦和列治文山占据整个排行榜60%席位,其中万锦8个社区、列治文山7个社区上榜。 n5384626_1.jpg

根据笔者居住在大多伦多地区20余年,从事地产经纪工作10多年的经验,刚搬来大多伦多地区居住的华人移民首选的城市应该是万锦市,理由如下:

1,                   万锦市虽然年轻,但是极具活力。1970年代以前,万锦还是一个农业社区,之后,由于大多伦多地区的城市蔓延,她迅速地转变为一个工业化城市。2012年7月1日,万锦正式从城镇变更为城市。目前,万锦市拥有1000多家技术和生命科学公司。一些跨国公司在万锦市设有加拿大总部,包括IBM、AMD、飞利浦、摩托罗拉、甲骨文、强生、东芝、本田、丰田、现代和华为等。“加拿大高科技之都”的美誉实至名归。越来越多公司的入驻大幅提升了就业机会,并且加速各行各业的繁荣。在该文刚写完的时候,又一个震撼的消息传来,万锦市市长在推特上透露,万锦市正在打造“未来汽车”集群,特斯拉将进驻万锦市,生产电池制造设备。 palo-altos-tesla-to-open-canada-battery-gear-factory-in-markham-ontario.jpg

2,                   华裔居民比例较大,华裔生活服务齐全,最宜华人居住。万锦市目前总人口有30余万,华裔居民逾15万,且多为比较富裕的华人。市内华人超市和华人餐馆林立,各种华人特有的服务如中医、中药、足浴、卡拉OK等也是举步可达。生活在万锦市,只说汉语,不说英文,就可以畅通无阻。无论是政府机关,还是银行、诊所或购物中心都会有专门的工作人员服务华语顾客。有英文不好的老人同住的,大大减小了生活中的语言障碍。 istockphoto-1156835535-1024x1024.jpg
    3,优质教育资源丰富。万锦市“小初高”的排名大部分在安省前100名以内。安省排名前20的公立高中有MARKVILLE SECONDARY SCHOOLUNIONVILLE HIGH SCHOOLPIERRE ELLIOTT TRUDEAU HIGH SCHOOL。还有一所高中MILLIKEN MILLS HIGH SCHOOL虽然不参加排名,但是含金量颇高,一些著名大学对于该校的毕业生都是给予加分的。该校还设有IB课程,毕业后可以进美国的大学读书。
值得一提的是,约克大学(YORK UNVERSITY)万锦校区已经动工开建,预计2023年秋季开学。新校区将拥有40万平方尺的空间,可容纳4200名学生。万锦市政府捐赠了一块5英亩的土地用于新校区建设。预计新校区启用后,将吸引商家、居民和就业,每年可为安省GDP贡献5400万元。

    4,环境优雅,犯罪率低。市内有受到严格保护的文化遗产区渔人村(UNIONVILLE,还有适合散步和放松心情的TOOGOOD POND以及很多自然公园和步行小径。足够多的18洞高尔夫球场和练习场也是近在咫尺,并且很多都不需要购买会员资格。高尔夫运动在中国被看作是富人的游戏,一张会员证动辄几十万人民币。但在加拿大,这项运动的门槛低到令人乍舌。在万锦市顶尖的高尔夫球场打一场球,只需花费不到50元加币。笔者是高尔夫运动的爱好者,曾经以短于常规时间通过了学习班的技术考核,获得西人教练的啧啧称赞。笔者非常愿意和华人移民朋友们一道切磋球技。 Angus-Glen-Golf-Club-WJG-920x613.jpg
至于犯罪率,比较富裕的社区犯罪率都不会高。大多伦多地区人尽皆知的不安全地区是JANE/FINCH一带和MORNINGSIDE/LAWRENCE一带。但大多伦多地区的所谓“犯罪率高”只是相对而言,安省是加拿大恶性犯罪率最低的地区之一。大家偶尔会看到新闻,多伦多发生恶性案件,但是恶性罪案在富裕社区发生的概率几乎为零。大多伦多地区相比北美的其他城市来说,绝对是低犯罪率的风水宝地。

5,地税低廉,房屋升值潜力巨大。
加拿大的房子每年都要交地税(Property Tax),它是每个城市依据房子的估算价格乘上不同的税率得出。地税是每个城市财政的主要来源之一,主要用于市政开支,其中四分之一用于当地的教育,12年免费教育的一部分就是来自于地税。
根据Zoocasa地产网编制的2020年安省35个城市的地税税率,最低的城市是多伦多市,不到0.6%,第二低的就是万锦市,0.628%,就是说估价100万的房子,每年地税6280元。安省地税最高的城市是温莎,高达1.77%。不同城市之间的地税差别还是蛮大的。
大多伦多地区地产持续升值的潜力众所周知,有目共睹。早在2014年,拥有300多年历史的英国高富诺集团(Grosvenor Group)就公布对全球50个大城市的适应力排名,包括环境和社会优缺点及调适能力,涵盖社会、基建、资源和气候等因素,以此作为国际地产投资的建议参考,多伦多排名第一。人口因素也助力多伦多的房价不断上涨。加拿大已经步入老龄化,退休的老人越来越多,政府必须不断地吸纳年轻的移民才能保持社会的活力,因此移民政策只会持续扩张下去。新移民中大约有一半最终是住到了多伦多地区,因为加拿大最宜居的城市只有多伦多和温哥华。目前大多伦多地区每年进来大约15万人口。
近年来,在大多伦多地区房价持续的升势中,万锦市常常处于领涨地位,原因除了宜居和人口涌入以外,特别值得一提的是近20年来,中国的GDP领涨全球,华人财富急剧增长,华人移民持续转入的资金,让房价上涨获得源源不断的动力。可以预测,在未来相当长的时间里,这样的势头都不会改变。 444.jpg

讲完了万锦市,再来看毗邻的列治文山(Richmond Hill),她也有类似的华裔居民比例大、好学区多、环境好、犯罪率低、地税低等特点,也是初来加拿大的华人移民可以选择居住的地方。有些人担心自己的孩子在学校里接触不到太多的西人小朋友,会影响融入主流社会。其实在这方面不用过于担心,中华文明在世界文明大家庭里占有重要的一席之地,让自己的孩子保留我们自身的文化传统是明智之举。此外学校里的老师大部分是西人,并且整个北美的社会环境和主流都是认可多元文化并存。所以保留自身的文化传统和融入主流社会并不矛盾。

当然,有些华人移民英文水平很高,有丰富的跟西人打交道的经验,并且饮食、起居和生活方式等已经非常西化,或者工作地点就在西人区,这样的话选择居住在西人区就是利大于弊。笔者也发现有一些华人移民刚来的时候住在华人区,若干年后搬到西人比例较大的区去居住,这样的安排也是不错的。经过一段适应期,再去跟西人“接轨”,会更加胸有成竹。总之,作为一个老居民,笔者强烈建议刚来的华人移民朋友居住在华人比例较大的地区,渡过一个适应期。因为加拿大的生活跟中国是完全不同的,文化差异(culture shock)巨大,如果没有一个缓冲的过渡期,震出“内伤”来也是有可能的。举个简单的例子,在中国,家长通过打骂的方式教育孩子是可以接受的。但在加拿大,过度的打骂是犯法的,被西人邻居看到了,十有八九要报警。警察来了麻烦就大了,孩子立马会被带走保护起来,你有可能会失去对孩子的监护权。加拿大对动物的保护也是非常严格,宠物绝对不能虐待,房前屋后随处可见的野兔、野鸭、松鼠等也不能伤害,否则就是犯法,警察都是可以管的。

最后作个总结。华人移民初来多伦多应该选择在哪里居住?这个问题没有统一的标准答案,应该具体问题具体分析。对于大多数华人移民来说,居住在万锦市、列治文山市或邻近地区,是一个比较合理的方案。大家对于在大多伦多地区生活、起居等方方面面的问题,都可以跟我们“金融街安居地产团队”联系,我们知无不谈,谈无不细,期待着做您在多伦多的好朋友!

2021118
John
金融街安居地产团队地产经纪
电话:1-800-515-9851(免费)
手机:416-728-9366
微信:geyun2121

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