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加国房市杀声隆隆 机构建议百万以上房产再征税

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一份报告说,对价值超过100万元的房屋征收年度附加税,将有助于减少住房不平等和冷却房价市场。
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(图源:CP24)
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Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人,也是周三发表的报告的作者,他说这是一整套建议的一部分,希望能让人们转变观念:房子是用来住的,而不是一种投资手段。

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B.C大学人口和公共卫生学院副教授Kershaw说:"就像政府对污染实行定价,以遏制我们的碳排放来应对气候变化一样,我们也需要对住房不平等进行定价,以减缓飞涨的房价。"

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该报告建议对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税,起征点为0.2%,最高点为1%。附加税将每年征收,并在房产出售时缴纳。

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Kershaw说,与对所有房屋销售征收收益税不同,该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。
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该报告是在BC省评估机构发布年度数据的同一周发布的,该数据显示BC省房屋价格全面飞涨,有些甚至高达50%。
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他说,这个建议的想法是让房主们认识到,飞涨的房价是以牺牲年轻加拿大人、未来几代人和任何年龄段的新移民为代价。

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该报告还建议调整加拿大基础设施银行,加拿大抵押贷款和住房公司的效率,以激励贷款,以激励贷款扩大公寓和低价专用租赁的供应。
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Kershaw说,住房不平等是全国的一个问题,但在安大略省和不列颠哥伦比亚省最为严重。他说,拟议的税收管理在对于政府高层更有意义,而不是市政当局。
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该报告由加拿大抵押和住房公司(CMHC)管理的国家住房战略解决方案实验室(National Housing Strategy's Solutions Labs Program)计划资助,但该公司在一份声明中说,他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。

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联邦住房部与CMHC合作在一份声明中说,正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划,但它不会包括净值税(Equity Tax)。

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该部门在一份声明中说:"联邦政府已经多次明确表示,我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。"
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该计划包括对房东在装修后"过度"增长租金按比例征收附加税,反炒房税和遏制投资性房地产的过度收益的政策。

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声明说:"加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方,我们认识到,对于加拿大太多的家庭来说,买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。"

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BC省的住房部说,不断攀升的住房成本是"令人担忧的",他们将审查该报告。

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BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈,征收空置税和建造数以万计的新住房。
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安大略省财政部在一份声明中说,正在通过非居民投机税来解决房价问题,该税种已将大多伦多和汉密尔顿地区的外国投资者,从4.7%的交易减少到2%以下。
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上个月,政府提议将该税种从15%提高到20%,并将其扩大到整个省。
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该部在一份声明中说:"通过扩大覆盖范围以包括整个省,并提高税收,我们将阻止外国投资者投机,并确保我们有限的住房供应给那些最需要它的人。"

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大温地产局在一份新闻稿中说,疫情期间住房需求的变化,刺激了去年大温地区房屋销售的历史新高。
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2021年的销售量上升了42.2%,达到43,999套,而前一年是30,944套。之前的记录是在2015年创造的。

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该委员会的经济学家Keith Stewart说,在过去的几年里,大温哥华地区的居民一直在评估他们的住房需求和选择。

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"在整个疫情的过程中,房产一直是居民关注的焦点。"

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独立承包商和企业协会表示,供应链问题也增加了建筑成本并造成了延误。

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主席Chris Gardner在一份声明中说,承包商在获得建筑材料供应方面,遇到了几十年来未见的延误和挑战。

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