2021年加国房价增长26.6%再破记录 达81.17万

加拿大房地产市场以创纪录的房房价格及涨幅，结束了2021年，也就是本国遭遇新冠肺炎大流行的第二年。这将房屋难以负担问题，从温、多两大都会区，蔓延到了其他的中小城市。业内专家表示，这样火爆的行情可能会持续至2022年。

+ O) g7 ?5 w6 R! j8 g

据本地英文媒体《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全国的房价指数显示，在过去的一年中，全国共有666995套住房转售，年同比增长20%，打破了2020年刚刚创下的记录。与此同时，全国平均房价增长了26.6%，达到81.17万元，也是双双创下历史新高。这个数字是根据价格波动（Price Volatility）调整过的，所以更能反应出房价的真实变化。

2 C. b& \, }& ?2 D+ L

值得注意的是，房屋均价、增幅“双高”的现象已不仅是都会区的“专利”，而是蔓延到了一些小地区。在BC省的Chilliwack，或是安省的剑桥、Brentford，房价指数上涨了近40%，一处房产的典型价值比一年前至少高出20万元。

这意味着，房屋难以负担的问题，正在从温、多两大都会区，蔓延到了其他的中小城市。

& \. `3 J* P# ~4 X( `  d4 W' S

在传统的房屋热点，房价更是高到令人乍舌的程度，例如南安省的几个城市的房价超过了80万。至于多伦多地区的房价，已超过了100万元。在去年12月份，该地区的房价指数比一年前上涨了31%。房屋持续以高于挂牌价格的价格出售，已成常态。

现在本国进入新冠肺炎大流行的第三年，也就是2022年，房市却丝毫没有冷却的迹象——尽管联邦机构加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告称，加拿大住房市场过热，面临价格调整的风险。

同前两年类似，推动房市的几大因素仍然存在，例如：借款成本接近于零、住房需求强劲、可供出售的低层住房短缺等等……这些都是官方数据中经常列举的原因。

7 }4 a5 C# M$ I# I: U

例如CREA首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）此番在新闻稿子中说，目前在加拿大上市待售的房产比以往任何时候都要少……本国所面临的住房难以负担的问题，可能会进一步恶化。

8 x; v# S& g/ A: b# y- D# A  l" X* |

然而业内则列出了另一个（可能是所有人都知道的）原因：投资者蜂拥进入市场导致竞争激烈。

# N  p9 B3 t) |- E

来自本国银行的数据则显示，在新冠大流行期间，投资者的购买量翻了一番，而且从多伦多地区扩展到了渥太华-加蒂诺和哈利法克斯等较小的市场。他们的入市加剧了竞争，并导致房价急剧上涨。

地产公司Engel&Volkers的经纪人哈丁（Donna Harding）说，人们对投资类的房产的需求稳定，而且“看不到尽头”，因为每个房屋上市后都有很多买家竞争，连农村地区也受到影响。

另一方面，政府和监管机构在抑制需求方面做得很少。银行监管机构和财政部让借款人更难从银行获得抵押贷款。银行方面表示，今年春天可能会提高利率。

4 a0 H4 y: Y+ u, C) A

联邦政府还计划加大对外国房地产买家的限制。然而，根据地产经纪们的说法，大部分的买家是永久居民，所以遏制外国买家用处不大。