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9月加拿大还要再加息?未来一两年,我们普通人该如何应...

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今年9月大家预料加拿大这边会至少再加50 bps。

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如果说2.5%-3.5%是一个比较中性的Rate,那么低于2.5%的Rate肯定会让市场非常活跃,同时如果是3.5%以上的Rate又会让市场回归平静。目前比较现实的情况下,如果下个月加了比较少的50bps,4.75%这个Rate就很常见了。那么之前贴过的4.25%就没什么意义了,重新回到4.75%的现实环境就变成了:可能很多人还是买的起的,但是真正养起来会很痛苦,负担会很重。

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对市场有以下一些看法:
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1 整个市场目前还没有企稳,从购买力的角度讲,市场还有5%-15%的下行空间。但是因为目前建房成本的大升,市场的底部基本也就还剩10%左右了。另外就是目前租房很火的情况下,其实市场是没什么抛压的,不要幻想什么杠杆高的爆掉了从而出现一个很多人不得不卖的局面。

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2 真正受影响比较大的,是最近6-12月左右溢价买房的人,剩下大部分人的购入成本还是比较合理的,所以不需要放大所谓升息的痛苦。

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3 目前这种高息环境,无论是个人还是企业都很难受,大家对这种比较特殊的时期要有一个相对理智的看法。目前大多数的预测是这种高息环境,短则6-10个月,长则1-2年,时间窗口要考虑清楚。
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4 要充分理解,目前的很多价格走向确实是完全受了货币政策的影响,但是多伦多和安省的基本面没有大的改变。经济从过热的状态慢慢降温,可以说是调整,也可以是所谓的一种衰退,但是从大的周期角度看:安省的就业还是处在一个不错的状态,人口持续流入,住房的需求端是很有保证的。

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5 经济热的时候,会出现各种扩张行为;经济冷的时候,会出现各种收缩行为。有热,有冷,都很正常,所以我觉得真心不用对未来的1-2年过分悲观,感觉天要塌了。
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普通人如何应对呢?

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1、未来的1-2年内,尽量缩减一些不必要的开支,能够攒12-18个月的生活开支,生活起来就比较有信心。
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2、贷款额过高,手上有余钱的,可以加速还款,大部分银行提前还15%-20%都是没问题的,相当于做了一个Tax Free的储蓄,比直接买GIC要划算很多。
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3、在安省,任何房产买卖的交易费用都很高,所以正常情况下只要能抗的住,都建议长期持有。抗过未来的6-24个月,不要轻易去卖房。现在Rate高了,但是租金说实话也不错,抗一下的收益也是很明显的。
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4、目前这种环境下,自住买房首先考虑的方向是经济适用(够用,够住,能满足未来3-5年的需要),投资属性和面子问题都可以先放在一边。
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5、我始终认为GTA里,离DT交通在40-60分钟以内的位置,如果配套齐全,房子不是特别旧的就可以算GTA的核心房产了。这类房产在未来,依旧是稀缺资源,这类资源的底不会很深。

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过去5-6年,市场环境跟现在比较像的是2018年,另外看到明显放缓的时间是2020年的5-6月。历史经验是,这种比较慢的时候买房,回头看都是特别好的机会。

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不是鼓励现在去做所谓的抄底,但是如果9月10月没有大的变动,或者明年4-6月市场还是比较平静,我个人觉得这种买房环境就很舒服:可以挑自己喜欢的去谈,不需要瞎抢Offer,买自己能力范围内的房子还能要求什么呢?

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来源:超级生活网
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