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楼市触底不远了?加二手楼成交量半年来首升

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不太上网的boy

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shooke 发表于 2009-6-4 10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市触底是否已为时不远?一些地產经纪似乎有这个看法,因为在多伦多地区,5月份二手楼成交量上升2%,是一年多以来按年首次上扬。0 g& K6 e9 ?; `# P
多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board) 周二发表数据,上月重售屋成交量是9,589个单位,是2007年12月以来成交量首次上升。
2 g) z/ I  z, \, D8 N四月份平均楼价是395,609元,比2008年4月下跌不足1%。商会的市场分析部高级经理默瑟(Jason Mercer)表示:「二手楼平均价与去年的水平相若,是因为今年春天的市道不利。」8 |/ P- B$ f# B4 a. r( R) S
大部分成交属首次置业
0 j- J* ~) Y5 w2 ]# ?大部分的成交都是首次置业者趁利率低,供楼较易,所以入市。
; G  ?4 c" k; T* D/ f在多伦多部分较热门地区已出现买家爭购情况,有地產经纪相信市道好景可能已重临。但也有一些地產经纪认为夏天市道应该仍不会有起色。加拿大统计局本周发表的数据也证实,本国仍然在衰退中,仍然有公司在裁员。
7 i; S: U! s0 n; o5 V6 z! ]春天市道受压,原因之一是过去6个月,不利的经济消息频传,令消费者不敢入市,而5月的新盘数量又比去年减少27%,因为人们想持货不放,寧可多等候一段时间。亦即是说,货源少了,买家的选择又减少了。
* T7 l  B  q: M9 c: K" X8 Y1 h5 {很多人还记得,在上一次衰退中,平均楼价连续7年下跌才回升。但是至今,楼价全年下挫还未出现。不过,也许会是在今年了。加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 预测,到2009年底,平均楼价会下跌5%到36万元。因此,已有经济师预测,地產市道仍有下跌的风险。* c7 E" N0 h/ `
楼市分析员邓凌(Will Dunning)表示,在春天入市的买家主要是「供楼较易」的效应,因为按揭利率低,而这效应为时只会几个月。他指出:「问题是:一旦这个效应消退,消费信心是否能够维持?而既然衰退还未过去,我不敢肯定消费信心是这么脆弱。」) R: ]+ q, X+ M' _# O- V2 F, |
不妨仔细地看待数字:5月的成交量与2006年相比,成交量大略相等,但远低於2007年高峰时的11,146个单位。
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