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房地产投资误区 

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kaneyang 发表于 2008-8-14 02:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
误区一:买房永远是最好的投资
  如果你真的有很多钱,那么买套房子用来投资的确不是什么问题。可是对于大部分人来说,买房都不是起投资的作用,而是买房自己住,起到置业的作用。不过大家也必须要把帐算好,毕竟买房是需要贷款的,分期付款是需要给利息的。对于收入并不是那么高的个人或者家庭来说,多出来的每月几百上千的房贷不是一笔小钱。如果扣除基本生活开销,房贷就把每月收入榨干的话,那么就是一个危险信号了,如果出现突发事件怎么办?大部分中国人没有风险意识,也没有买保险的习惯,这样的情况出现,对家庭的打击是非常大的。比如一方无法工作了,那么收入减少,可支出不减,反而增加了,那么房贷就成了极大的负担,如果有几期房款没来的及供,可能导致银行或其他金融机构收楼。。。
同样,不要忘记,房贷不是唯一的支出款项,财产税,地税,维护费用等开支,所以,买房投资,一定要好好计划,建议最好咨询过理财顾问,请他们开出具体的计划后,再通过专业分析,得出购房的具体时间,金额等投资项目计划。
误区二:买房可以积累资产
现在房价在加拿大,中国,都出现了下跌趋势,特别是美国,通过次贷危机这次,房地产和金融市场大受打击。再看看日本和香港,日本经过前些年的金融危机,10年了,经济都还没缓过来,房地产更是跌到原来最高价位的一半以下,甚至30%。所以,如果将买房作为资本积累的一种方式,大家就必须要好好看看大环境了。如果是买自己住的房子,那么无可厚非,毕竟中国人的居家观念还是很深的,如果能力允许,那么就买吧。可是如果想购买房产作为第2处居所,或者说是打算出租赚取房租,又或者是打算等房产升值后再抛出赚取差价的话,那么就必须要好好想想了。
如果是作为第2居所,比如说是度假屋。如果平时不去,就放假过去住一下,那么平时的维护开销,地税等其实是一笔挺大的开销。可是,如果不是度假时节,去度假区的游客不会很多,如果没办法在闲置时期将房子出租出去,那么就要计算一下,到底是买度假屋好呢,还是到时候去玩,就直接租别人的好了。
如果是打算出租的话,就要考虑房子的空置率,如果已经买断房产还好,要是这个房子都还是贷款买来的,而且还打算用房租来供贷款,那么空置率就一定要考虑进风险。而且,房子租给什么人也必须要好好挑选,如果只是把你房子弄的乱七八糟还好, 可是如果有什么损害,那么就不是押金能支付的了的。这样又是一大笔支出。而且平时自己无法管理的话,请别人 打理的物业管理费也不是小笔开销。
最后就是很多人都有的想法了,买房投资,等价值上去了,把房子卖了,赚些差价。可是大家考虑过没,任何市场都是有起有落,和股市一样,房地产这些年着实涨的挺火,像Winnipeg本地的房子一年涨个2万不是问题。可是大家也要看看大环境。现在世界经济开始有衰退迹象,美国次贷危机造成房地产回落,中国地产泡沫开始出现消失迹象,深圳房产出现断供。大家不能不考虑加拿大本地房产是否在将来也出现回落状况,而且回落的比率是多少,现在还很难估计出来。所以,此时买房,是否划算呢?如果地产下跌,本来50万的房子变成只有40万,按照10%的首付算,在房子还值50万的时候,大家向银行或其他金融机构可是借了45万的贷款的。这样如果房子跌到了40万,大家就算抛了房子,也只能收到最多40万(不考虑其他各种费用),还了银行或者金融机构,还是欠他们5万,这个就是所谓负资产了。

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峰子 发表于 2009-1-12 01:31 | 显示全部楼层
买房还是投资一直在犹豫不决~~
有问题需要解答的网友,建议首先用发帖的方式进行提问。如确实需要联系我。 同时也欢迎你+入我们曼尼托巴华人群,群号:25339959(请输入自己在论坛的ID以通过验证) 凡是论坛网友的问题我都会尽量解答与回复。

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 楼主| kaneyang 发表于 2009-1-12 02:19 | 显示全部楼层
看你的实际情况,要分析了才清楚要具体怎么做,毕竟一个是赚钱,一个是花钱,如果能找到一个平衡点,那么可以通过投资,把房贷的钱赚回来。

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蝴蝶的翅膀 发表于 2009-1-12 04:51 | 显示全部楼层
这个帖子我支持, 房地产投资总是有赚有赔的,还是要根据个人情况. 
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