曼尼托巴中文论坛

搜索
查看: 621|回复: 0

加拿大各地房价:有些还在逆势上涨,有些“自由落体”

[复制链接]

3470

主题

3508

帖子

4825

积分

管理员

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

积分
4825
由于加拿大央行加息和对经济衰退担忧的加剧,房价持续下跌,但实际上,全国各地的涨跌幅度差别巨大。4 p" z; X; c  W* h
根据加拿大房地产协会(CREA)日前发布的最新数据,2022年8月加拿大房屋的平均价格为63.8万加元,对比去年同期下降3.9%。但根据CREA的房价指数,一些地区的房价仅出现小幅下跌,一些地区还在逆势上涨,而有些地区的房价则“完全自由落体”。
2 v4 ^; F6 b4 J) X* K

5 A7 j. B' c" J1 }# o0 Z/ E8 Z, |
微信图片_20220922124308.png
) z( `1 \  u' M3 z+ t1 L" r/ ~8 l

) U- M  ^& ]( h  T) ^

( y/ W1 ^& J  a# {
以下是8月份全国房地产市场的基准价格(Benchmark Price)情况:
BC省
BC省的房价依然称霸全国。2022年8月,BC省的房屋基准价格为99.6万加元,比六个月前的峰值下降了5%,对比去年同期上涨了1.3%。

( l: _* }0 _# y
) W: v- ~, H% k2 L" o
微信图片_20220922124312.png
& q& }7 _/ l1 a! j. \: O
- @3 {% e3 `. Z( ]. X

6 h) L% d% n. L/ Z4 J0 ^+ C3 c/ S
自2022年2月以来,大温地区的房价下跌了4.6%,为118.1万加元。菲沙河谷地区的房价则下跌了11.2%。

  F* s# L9 w: B7 M3 c% @2 @9 C* h; c6 F' K
微信图片_20220922124316.png

. F* h( e2 h! J' L
) N1 J5 t# I6 Y! s% M5 a. P1 e

; W1 D" S1 V) R% ^
全省范围内,Chilliwack地区的房价跌幅最大,六个月内房价下跌了16.9%。然而,同一时期温哥华岛的基准房价则上涨了6.9%。
安大略省
2022年8月,安大略省的房屋基准价格为90.5万加元,比2022年2月的峰值下降了15.9%。同期,大多伦多地区的房价也下跌了15.2%,从136万加元降至112万加元。

- c' q+ \; ?' |+ T3 |& S% C7 b/ J' {

# j5 x6 m& e6 z
但跌幅最大的是并非多伦多,而是周边地区。同期,Cambridge的基准房价下跌了24.5%,而奥克维尔、伦敦和基奇纳-滑铁卢的房价则下跌了高达23%。

& h7 W1 H+ k" j6 W1 S% E7 Z
8 \& G# t- i0 b5 ^
微信图片_20220922124320.png
9 g* Q7 w8 z1 Z$ ?8 @6 q: K
+ h# y6 v! F# f" [% K. f7 T
& \. R( M, ?, f/ A. q9 o. e
安大略省房价逆势上涨的地区是Bancroft、Sault Ste. Marie和Windsor-Essex,这些地区在此期间房价上涨了10%至14%不等。
魁北克省
在魁北克省,房价从5月才开始下跌。2022年8月,该省的基准房价为49万加元,在6个月内下降了2.5%。其中,蒙特利尔的房价下跌了2.4%,目前为52.4万加元,而魁北克市的房价仅下跌了1.4%。

8 h. \* C: T( Q6 u8 E8 L! D* T( |1 g% P5 l9 S
微信图片_20220922124325.png

9 m2 H7 v4 {3 n3 t6 B% b) z0 F. }- o1 s0 p

/ r( S. U, F/ {6 D/ j7 ~
草原三省
在阿尔伯塔省,2022 年8月的基准房价为47万加元,在六个月内上涨了2.5%,CREA认为该省的房价“似乎已经见顶”。其中,卡尔加里的房价上涨了10.6%,这是大草原地区房价涨幅最大的地区,而埃德蒙顿的房价上涨了1.1%。
2 k: }- q5 ?3 _" F7 d% s8 j* Q7 `
2 Y  m: I" h' k) d' _. S
微信图片_20220922124328.png

5 o9 P( r6 k9 S) \, F
% J7 P5 v% X$ ]; G

( }9 n( X% [5 A& n4 E0 O; ~
萨斯喀彻温省的房价也在“小幅上涨”,全省房价在六个月内上涨了5.3%。
曼尼托巴省是大草原地区唯一房价下跌的省份。在六个月的时间里,温尼伯的基准价格下跌了4.5%。
大西洋省份
在新斯科舍省,基准房价在2022年2月至8月期间上涨了10.3%,目前为39.5万加元。不过目前房价已经低于5月份的峰值,当时的基准价格为41.8万加元。
  Z) ?- u! X5 M, \
* m& J" D4 N4 j) m. U
微信图片_20220922124332.png

% ^4 l' U9 I. I. w; j$ W# W  w1 N% P# x, `$ u9 T
% i; r6 h3 v1 D+ J; K8 n
同一时期,新不伦瑞克省的房价上涨了6.5%;在纽芬兰和拉布拉多,房价上涨了7.9%。然而,就像新斯科舍省一样,CREA表示这些省份的市场似乎正在趋于疲软。
在爱德华王子岛,6个月内房价上涨了13.1%,涨幅超过其他任何省份。CREA表示,岛上的价格“持续环比上涨”。

( O4 _- B0 M5 g4 ^# F$ H
% [; |- i1 c3 g% M+ ?
房价或于明年春天见底
加拿大RBC银行于9月15日发布了最新市场报告,预测房地产市场将在明年春季跌至低点,然后才能完全适应不断上升的利率。
; J) V8 k4 g2 L: N9 j$ m* Z2 T. F
! {& Y. q9 D! m1 a) ~* j
微信图片_20220922124336.png

% D* X$ _+ Q2 D2 D  h0 M3 p2 r. s. ^/ D

/ o% m3 H# C, T2 \# P
今年早些时候,多伦多地区的房价指数连续五个月下跌,但8月份的房价环比上涨了2%,这让一些人猜测市场开始趋于稳定。
不过RBC副首席经济学家Robert Hogue表示购房者在未来几个月仍“处于保守状态”。Hogue在最新的报告中表示,随着加拿大央行继续加息,这种趋势在短期持续。

7 d- l- F9 C% H5 g; T  m
% d1 f/ [  L" m+ M9 \& n
微信图片_20220922124340.png

: o' N; D0 Y$ z' c3 y: q/ x
9 d) K! G; U, x
1 u  V0 y; l& D& p
同时,RBC也上调了基准利率的预期,预计到今年12月基准利率将达到4%。央行于上周宣布加息75个基点,并暗示未来几个月将继续上调利率,因为通胀问题依然严重。
较高的借贷成本对房地产市场产生了寒蝉效应,根据CREA的数据,8月份的房屋销售量与7月份相比下降了1%,比去年同期下降了24.7%。
3 M2 o/ E6 y+ B

& x2 I6 n4 A9 N/ @4 V
微信图片_20220922124343.png
0 U3 O% J! \: z! v% K
- G, l: S; Z5 O0 ^0 ^1 f# {

9 |. E8 y, n+ Z4 S8 u5 E
“我们认为市场将在2023年初适应更高的利率。任何复苏都可能需要几个月的时间才能收紧供需状况,预计价格在春季左右(加拿大整体)触底,”Hogue表示,“对于许多潜在买家来说,购房前景依然严峻。”
RBC预计加拿大房价将比 2022年2月的峰值低14%左右。这个数字比其他机构的预测更为保守。
TD银行在今年8月发布市场报告,预计2023年第一季度房价将比一年前的高点下跌20%至25%。
信用合作社Desjardins也在8月发布报告,预计到2023年底房价将下跌近25%。
来源:温房网&nbsp

+ G0 l: x6 ^; {. O
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 曼尼托巴中文网注册链接激活

快速回复 返回顶部 返回列表