|
加拿大央行认为加拿大房地产衰退不会很快结束。央行在其最新的货币政策报告 (MPR) 中分享了对住房的预期。央行预计房屋销售下降将在不久的将来触底。然而，这并不足以阻止房地产拖累经济或阻止房价进一步下跌。房价仍会下跌，尤其是在过去两年房价疯涨的地区。
+ z( B& I- b; v
, n1 Z' O* p* t1 t9 g
0 W' w. h, Z* m
: V1 q% I4 w$ i p @
`3 P, D& i$ m; `
图源：betterdwelling
$ k* j& Y7 w; {8 G8 o
$ a3 O& J3 L0 ^. c+ m
+ _5 r+ r' ?* I! U- z7 G8 B+ _
央行认为较高的利率有助于降低房价，并且预计利率会继续发挥作用。通过提高利率，服务成本增加，杠杆作用下降。这减少了合格买家的数量，导致流动性降低。为了买房，买家要么需要赚更多的钱，要么房价需要下跌，现实情况是前者比后者更难一些。
5 K: Z. c, o% g0 w1 }4 y& L
由于加拿大央行没有任何降息计划，因此很容易理解为什么央行希望这种情况继续下去。MPR表示：从2022年开始的房地产不景气预计将在短期内持续下去。
6 F3 b9 I$ f4 m6 k/ o
同时央行预测房屋销量在大幅下滑后将出现平稳。与上一年相比，2022年通过MLS进行的转售下降了25.2%。现在的交易量远低于平均水平，可以合理预期未来会出现一些正常化。房价已经下跌，至少下跌了一点，这可能会吸引买家。
! i+ v: o* Q5 w/ F
央行写道：在低库存和移民需求强劲的支持下，新建筑和房屋转售销量的增长可能会在2023年下半年回升。 o `8 j. K9 m# Y* k
( L2 [8 \' I0 }" R) x. |1 a
) K3 i% N! Z# t" m& [1 x! n% e
2 G9 d5 L* x, a4 n+ l4 {4 ~
图源：51找房 & z: }# c. ?7 [; Z5 @* Q# Q
+ I6 c# H6 J: ^8 c7 |+ y
' |; \- i0 [, d) `( w
央行预计加拿大房地产市场放缓将在短期内拖累经济。央行估计，到2022年，房地产会使GDP增长下降1个百分点，低于此前预测的0.9个百分点。今年，央行预计经济增长将再次下调，下调0.7个百分点。
. n6 X: T" `. [* I) z5 J5 D8 f
加拿大央行预计明年将恢复增长，但预计不会像2021年那样。央行预测住房将在2024年提供经济0.3个百分点的增长。相比之下，它在2021年提供了1.3个百分点——超过经济总量的四分之一。
A+ d/ x0 _# T# ]) M6 ~8 ?. e
来源：加国无忧 51.CA
! J* C" }0 o% \0 K6 u* i | 
