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加拿大统计局5月23日发表的一项研究发现，加拿大婴儿潮一代才是房地产投资行业的主力，60%房地产投资者至少 55 岁。3 I8 N8 R2 v$ u+ z/ ~( N
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在加拿大住房统计计划 (CSHP) 新研究中，统计局发布了针对投资者人口的统计数据。
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该研究发现，大多数民宅房地产投资者至少 55 岁。
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加拿大的婴儿潮一代（Boomer）全力投入房地产投资，希望将他们的意外之财加倍下注。
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年轻的投资者所占的比例不足，这给市场带来了一个独特的问题，因为老年人家庭集中在固定资产中，这对寻求房屋的年轻人形成了危机。
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下面先看看统计局周二发布的这份房地产投资者的报告。 2 i% Y3 B7 h/ S9 ^# ^7 {4 u
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报告研究了加拿大五个省份的房产登记数据，投资者比例最大是新斯科舍省（31.5%）、其次是新不伦瑞克省（29%）、卑诗省（23%） 、曼尼托巴省（20.4%） 和安大略省 （20.2%）。 ; T) E" V# Q) h. E& [8 K1 q+ F
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图：自住（灰色）和投资（蓝色）的比例 4 Q$ t% Q' n) e7 L! m
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' o/ L/ q4 E0 f- _图：房产投资的年龄段，灰色是55岁+，橙色35-54；蓝色低于35岁 : Y7 q' z' H0 D6 x
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在民宅投资物业，55岁以上占了大部分比例。
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其中新斯科舍省最高，55岁以上的投资者占66.9%，其次是新不伦瑞克省 (66.1%)、卑诗省 (58.5%)、曼尼托巴省 (58.1%) 和安大略省 (57.1%)。 0 @1 Q. K* `/ {) |5 C- D
如果你一直在关注房地产新闻，这个份额应该不会太令人惊讶。
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房贷经纪 Ron Butler 之前观察到，随着房屋升级，现有房产的老年房主数量急剧增加，但他们不会出售旧单元，而是变成出租单元，利用其价值来支付新房的费用。 8 d& \ H! }# a
该策略加大了家庭对固定资产类别的投资，增加了脆弱性。 " y2 j( V9 J& v
然而，由于加拿大房价过去一直飙升，导致婴儿潮一代在过去几十年来一直利润丰厚，因此任何对风险管理的呼吁都会被置若罔闻。
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另一方面，该机构发现加拿大年轻投资者的代表性不足。
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年龄在 35 至 54 岁之间的房地产投资者中，安大略省最高，有37.8%、其次是卑诗省 (36.5%) 、曼尼托巴省 (35.8%) 、新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 。 }; X/ U! X; @6 `% g, d( \
根据加拿大统计局的说法，时间和资金是其中的两大原因。存一笔首付款已经不是一个快速的过程，存两笔买两套房就更难了。
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然而，细看数据，你会发现，在负担得起的省份，年轻投资者的比例甚至更低，而安省和卑诗省，年轻人比例反而更高。 , w+ n: M6 X; N8 M
这种趋势并不像更长的时间线意味着买房更多那么简单，还必须存在基于文化或机会的因素。
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加拿大的投资者人口的结构对房价也有很大影响。 6 K' G0 m* c3 @/ f: |
人口构成会对房价产生重大影响，因为更高的杠杆率导致更高的房价，以及导致更激烈的抢房竞争。 7 h9 A$ m' w9 w
加拿大最大的银行 RBC 特别警告说，投资者正在取代首次购房者。
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下面看看加拿大投资者的真正收入。 ! c% L/ t9 o# w
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图：各省投资者的收入，基本上是6万到12万不等 - T' U% ^. k2 j) _) O/ U' [
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所以，betterdwelling警告称要小心，因为如果投资者过度杠杆化，他们就会容易出问题。
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另外，如果一个国家经济体由过度杠杆化的投资者组成，那么这个经济体就会出现问题。 加拿大会吗？ ) }$ X0 t8 o2 P
来源：加国君
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