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统计局:加拿大60%房地产投资客至少55岁,警告:过度杠...

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加拿大统计局5月23日发表的一项研究发现,加拿大婴儿潮一代才是房地产投资行业的主力,60%房地产投资者至少 55 岁。
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在加拿大住房统计计划 (CSHP) 新研究中,统计局发布了针对投资者人口的统计数据。

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该研究发现,大多数民宅房地产投资者至少 55 岁。
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加拿大的婴儿潮一代(Boomer)全力投入房地产投资,希望将他们的意外之财加倍下注。
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年轻的投资者所占的比例不足,这给市场带来了一个独特的问题,因为老年人家庭集中在固定资产中,这对寻求房屋的年轻人形成了危机。

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下面先看看统计局周二发布的这份房地产投资者的报告。

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报告研究了加拿大五个省份的房产登记数据,投资者比例最大是新斯科舍省(31.5%)、其次是新不伦瑞克省(29%)、卑诗省(23%) 、曼尼托巴省(20.4%) 和安大略省 (20.2%)。

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图:自住(灰色)和投资(蓝色)的比例
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图:房产投资的年龄段,灰色是55岁+,橙色35-54;蓝色低于35岁
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在民宅投资物业,55岁以上占了大部分比例。
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其中新斯科舍省最高,55岁以上的投资者占66.9%,其次是新不伦瑞克省 (66.1%)、卑诗省 (58.5%)、曼尼托巴省 (58.1%) 和安大略省 (57.1%)。
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如果你一直在关注房地产新闻,这个份额应该不会太令人惊讶。

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房贷经纪 Ron Butler 之前观察到,随着房屋升级,现有房产的老年房主数量急剧增加,但他们不会出售旧单元,而是变成出租单元,利用其价值来支付新房的费用。
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该策略加大了家庭对固定资产类别的投资,增加了脆弱性。

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然而,由于加拿大房价过去一直飙升,导致婴儿潮一代在过去几十年来一直利润丰厚,因此任何对风险管理的呼吁都会被置若罔闻。
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另一方面,该机构发现加拿大年轻投资者的代表性不足。
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年龄在 35 至 54 岁之间的房地产投资者中,安大略省最高,有37.8%、其次是卑诗省 (36.5%) 、曼尼托巴省 (35.8%) 、新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 。
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根据加拿大统计局的说法,时间和资金是其中的两大原因。存一笔首付款已经不是一个快速的过程,存两笔买两套房就更难了。

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然而,细看数据,你会发现,在负担得起的省份,年轻投资者的比例甚至更低,而安省和卑诗省,年轻人比例反而更高。
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这种趋势并不像更长的时间线意味着买房更多那么简单,还必须存在基于文化或机会的因素。

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加拿大的投资者人口的结构对房价也有很大影响。

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人口构成会对房价产生重大影响,因为更高的杠杆率导致更高的房价,以及导致更激烈的抢房竞争。

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加拿大最大的银行 RBC 特别警告说,投资者正在取代首次购房者。
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下面看看加拿大投资者的真正收入。
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图:各省投资者的收入,基本上是6万到12万不等

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所以,betterdwelling警告称要小心,因为如果投资者过度杠杆化,他们就会容易出问题。

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另外,如果一个国家经济体由过度杠杆化的投资者组成,那么这个经济体就会出现问题。
加拿大会吗?

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来源:加国君

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