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加拿大央行昨天重启加息，将政策利率提高到4.75%，这是自2001年4月以来的最高水平。 Z6 `; M* T6 [/ Q
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央行的意外加息，令房贷利率市场出现动荡。
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《环球邮报》财经专栏作者Scott Barlow指出，央行今年加息25个基点后，两年期加拿大政府债券收益率立即跃升20个基点。这表明市场有点措手不及，之前并没有完全将加息反映到短期债券中。
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蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic在央行会议前已看到贷款市场的紧缩情况。他指出，周三宣布加息前，加拿大两年期国债收益率本周二升至4.4%，为2007年以来的最高水平。五年期国债收益率尚未完全突破去年末创下的高点，但比今年早春的低点上涨近80个基点。 0 R; P/ l. a: ~
此前，春季债券收益率的低点帮助拉低了房屋抵押固定贷款利率，尤其是那些期限较短，如2年和3年的利率。低于5%的利率为房地产活动和房价提供了支撑，浮动利率升至6%以上，没有回落。现在，考虑到最近收益率的波动，这些较低的固定贷款利率将消失。
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大多伦多房贷专家Ron Butler在推特上发文，表示加息是对即将续签房贷按揭合同的人的又一个坏消息。 ( e/ ^. R* a% r) |6 x9 ]3 M5 m
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图源：twitter@ronmortgageguy
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Butler指出，今天央行行长Tiff Macklem决定加息25个基点，令市场意外和轰动。此前，23位经济师中有21位表示央行不会加息。
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央行对这一决定的解释文字很长，简单的概括就是，央行认为通胀仍然太强劲，而央行不能再犯错。
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他指出，央行几乎每天都在收集数据，如果他们看到下一份CPI报告将出现通胀又升了，就需要抢在前面行动。 |+ b4 c( o, J, o2 b0 Z. D
对于房贷业主而言，这一次的加息意味着，浮动利率按揭业主更难了，而且好象看不到尽头。有些人的月供又要涨了。所有HELOC的借款人的还款也又一次上涨。而那些持有固定月供浮动利率按揭的业主，还款期可能从64年，延长到70年。 * V5 l) f e/ _. X0 L
同时，固定按揭利率将维持在高水平，房地产市场在春季短暂回升后将再次放缓。总而言之：更多和更久的痛苦。 9 \8 W& ]$ ?/ y& t! T% `% p
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图源：CTV News - P2 {9 B3 a" Z* I. o% {8 a
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Butler今天接受CTV News采访时警告说，对于一些持浮动利率贷款的房主来说，这可能是“最后一根稻草”。 : X# [1 J8 }! N& n. q! n5 H
他说："过去三周，我们开始听到有人在积极考虑出售房屋，他们承受不了月供增加。”
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最新的市场数据显示，央行在今天加息之后，很可能还有一次或两次加息。
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图源：twitter@MacroMicroMe
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也就是说，目前的政策利率还不是最高点，今年还要再加息25至50个基点。如果是两次加息，那么政策利率将升至5%以上。
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Capital Economics的经济师Stephen Brown表示：“加拿大央行今天加息25个基点，不太可能是最后一次，房地产市场的快速好转，以及潜在的通胀动态，使其在7月份至少再加息一次，将政策利率提高到5%。” $ Z0 J& O7 f; M3 h* w/ ?% b
BMO Economics经济师Benjamin Reitzes表示：“如果数据在未来几周保持坚挺，7月份可能再次加息25个基点。明天，副行长Paul Beaudry将发表经济进展报告，我们将从他那里了解更多决定的细节。”
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RBC经济师Josh Nye说，央行管理委员会列出了大家熟知的未来政策决策标准：过剩需求的演变、通胀预期、工资增长和企业定价行为。距离7月利率决定异常短暂，但这段时间将会有一系列关键数据发布，包括两份就业报告、另一份CPI数据、最新的4月GDP预估和5月预览值，以及第二季度商业前景调查。显然，数据全面走软才可能阻止再次加息。
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来源：加国无忧 51.CA 9 y: s. ]! L$ B( m
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