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人口暴涨下,阿省缺房量一年翻6倍! CMHC新报告出炉,各...

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大家知道,随着房价暴涨人口暴增,加拿大这两年的住房危机愈发严重。. G0 W$ [' p0 U& W5 E1 z+ g
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在本周三,加拿大联邦住房与信贷公司CMHC发布了一份报告,报告称虽然新建房速度有所增加,但离目标相差甚远,在2030年之前还必须建造出额外的350万套住房出来!

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报告称,以当前加拿大开发商们的建房速度,未来7年只能建出230万套住房,平均每年能建32万套;但以目前的人口增速,所需要的新建住房量到2030年得达到580万套,这其中就有350万套的差距。

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特鲁多自由党政府设定的目标是,在2030年时总住房量必须达到2,200万套。 而CMHC 认为,现实来看,加拿大2030年时拥有的总体住房量很可能只有1,820万套,换言之,在接下来7年时间里,全国将有350万户工薪家庭缺房住。

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根据CMHC做的缺房预估演算,如果联邦政府维持当前的吸纳国际移民速度一直到2030年,那么所缺乏的住房数量将会达到400万套之多!
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而如果联邦移民局在2025年时结束移民扩招,与此同时加拿大经济增长放缓,那么所缺乏的住房数量大约是310万套。

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各省缺房量天差地别,阿省暴增6倍!

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显而易见,加拿大目前及未来几年是极其缺房的,而CMHC的报告也显示出另一个特点,那就是各省的缺房情况大相径庭!
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根据报告,加拿大目前有三个省份在过去一年里缺房情况有所好转,分别是安大略省、曼尼托巴省及萨斯喀彻温省。

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安省去年评估的缺房数量有185万套,但该省在新建房速度疯狂加码之下,一年之内填补了37万套住房的空缺,目前缺房量减少为148万套;
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曼省去年预估的缺房数量是26万套,今年则变成17万套,萨省缺房数量也从10万套减少到6万套。

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而其它4个身份,包括魁省、B.C.省、阿尔伯塔省以及新斯科舍省,缺房数量都是不减反增。尤其是我们阿省,一年之内缺房量居然暴增了6倍!

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报告的数据显示,2022年评估的阿省缺房数量仅有2万套,而在今年人口疯狂涌入之后,缺房数量一下就如火箭般窜升,目前评估的缺房量达到了13万套!2万变13万,相当于翻了6倍多!
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上图:加拿大各省缺房量去年与今年对比,来源CMHC
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另外魁省,也因为建房速度拉胯,缺房数量也在一年之内大增,去年缺房62万套,今年到了86万套;

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B.C.省缺房数量也略微增加,由56万套涨到了61万套;新斯科舍省的缺房也由5万套涨到了7万套。

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CMHC的经济学家Aled ab Iorwerth 认为,以如今的建房速度推进下去,想要完成2030年额外建造350万套住房的目标根本就是无法实现的。
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对 Iorwerth的这个说法,加拿大新任联邦住房部长Sean Fraser 倒是持有不同看法,他认为完成这个目标确实困难重重,但也不是绝无可能。
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住房部长拟推新招

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那么,新任住房部长到底到底有什么新招来解决住房危机呢?

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Sean Fraser称他手里有很多牌可打:包括促进市级政府推出地块变更简化措施,限制国际留学生数量,给开发商设立税务减免激励措施、取消新建廉租房的GST稅、给开发商和建房商提供优惠贷款等等。

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Fraser称,联邦政府设立了$40亿的住房促进基金,只要各地市级政府能拿出切实可行的促进建房方案,就可以申请到联邦的财政拨款。

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办法花样确实很多,不过具体有没有作用还有待观察。
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总之,阿省缺房量一年之内暴增6倍,足以可见本省的住房负担性也在迅速变差,以往那种房美价廉的时代可能真的一去不复返咯~~
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来源:房东网
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