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加拿大买房时观察社区好坏的几个要点

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曼尼托巴中文网 发表于 2023-10-13 00:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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社区的自然环境

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如注意有没有飞机、火车和高速公路等交通设施产生的噪音,噪音的频率和程度是否在自己可以接受的范围之内。社区内的街道走向、宽窄甚至路面上有没有行车标志线,是单黄线还是双黄线。通常双黄线表示道路会相对车多一些,没有标志线的道路应该是非常安静的小街。
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房屋用途及类型
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房屋用途分析,自住的比例达到85%以上,出租房屋比例小,这个区的人口比较稳定、人员不杂,社区也比较安全,社区活动、人际交往都会比较和谐正常。

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房屋类型分析,可以看到独立屋所占的比例高,绝大多数都是独立屋带双车库,一般是典型的中产社区。中产社区的学校、家长对孩子的要求、学校课外活动,人际交往、都会做的相对要好。
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房屋状况

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社区内房屋普遍保养水平也是估算小区好坏的重要因素。特别是门窗、屋顶、停车道的状况都很容易观察到。如果普遍性破损严重,则房屋价值不会太高,未来增值性可忧。社区内各个居民花园的园艺水平也可以显示出居民素质和生活水平。通常园艺水平高的社区,居民大多很享受自己的生活,注重生活品味,生活安逸、平和并有经济实力修整自己的花园。

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左邻右舍的车辆

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比较富裕的社区,总体来说居民的车辆会比较贵,比较新,保养比较好,车道上少有泄漏的机油。不同的停车习惯也显示了不同的居民特点。街道上停车比较多的小区,应该是人口密度比较大,居民比较多。车道上停车比较多的,一般是比较大型的家庭或是正在出租的房子。
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再告诉你几个细节,能够更准确地估算出社区的特点。比如附近咖啡店生意是否兴旺,这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。
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您可以观察周末和晚上的情况,平时相对于周末,白天相对于晚上,一个社区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。

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每个家庭在选择社区都有各自不同需要,在买房时把你的要求排序一下:比如必须学校要优秀,必须邻近华人大超市购物方便,必须邻近轻轨车站,必须环境幽静远离闹市区,必须距离上班的地段近等等。
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说到底,社区的好坏没有绝对标准,最适合你的,才是最好的。

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