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01 社区的自然环境
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如注意有没有飞机、火车和高速公路等交通设施产生的噪音，噪音的频率和程度是否在自己可以接受的范围之内。社区内的街道走向、宽窄甚至路面上有没有行车标志线，是单黄线还是双黄线。通常双黄线表示道路会相对车多一些，没有标志线的道路应该是非常安静的小街。 $ j. V2 N/ u* A. W
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! j" B" Y# V u7 w: z$ t02 房屋用途及类型
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房屋用途分析，自住的比例达到85%以上，出租房屋比例小，这个区的人口比较稳定、人员不杂，社区也比较安全，社区活动、人际交往都会比较和谐正常。 9 ?9 S% C$ Z' G" I1 V7 I8 N: }
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1 w6 [1 D& ?: v房屋类型分析，可以看到独立屋所占的比例高，绝大多数都是独立屋带双车库，一般是典型的中产社区。中产社区的学校、家长对孩子的要求、学校课外活动，人际交往、都会做的相对要好。 2 ]. i7 T) F* @( s6 E
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03 房屋状况 ' D+ g( F ^+ X T3 P `0 x
社区内房屋普遍保养水平也是估算小区好坏的重要因素。特别是门窗、屋顶、停车道的状况都很容易观察到。如果普遍性破损严重，则房屋价值不会太高，未来增值性可忧。社区内各个居民花园的园艺水平也可以显示出居民素质和生活水平。通常园艺水平高的社区，居民大多很享受自己的生活，注重生活品味，生活安逸、平和并有经济实力修整自己的花园。 / \2 d% L/ a. ^9 m( v
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$ H$ v4 b; f, F/ ^04 左邻右舍的车辆 6 H9 H& k2 x ] Z$ T
比较富裕的社区，总体来说居民的车辆会比较贵，比较新，保养比较好，车道上少有泄漏的机油。不同的停车习惯也显示了不同的居民特点。街道上停车比较多的小区，应该是人口密度比较大，居民比较多。车道上停车比较多的，一般是比较大型的家庭或是正在出租的房子。 6 o; n* C* o! F: M; ? Y
再告诉你几个细节，能够更准确地估算出社区的特点。比如附近咖啡店生意是否兴旺，这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外，咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心，你也可以更安心。
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您可以观察周末和晚上的情况，平时相对于周末，白天相对于晚上，一个社区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。
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+ @1 J9 ^" K9 C2 k8 V* {每个家庭在选择社区都有各自不同需要，在买房时把你的要求排序一下：比如必须学校要优秀，必须邻近华人大超市购物方便，必须邻近轻轨车站，必须环境幽静远离闹市区，必须距离上班的地段近等等。 / J) C: @! F O) w. f
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说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合你的，才是最好的。 7 c+ B$ ^& }- C5 } A) n; `
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