$470亿美国巨头公司破产 加拿大5处地点受影响！

WeWork 已申请破产保护。这标志着这家曾经被视为华尔街宠儿、承诺将颠覆世界各地人们工作方式的共享办公空间鼻祖的惊人衰落。

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WeWork在周一（6日）晚些时候的一份声明中表示，它与大多数利益相关者达成了一项重组支持协议，以“大幅减少”公司的债务，同时进一步评估WeWork的商业办公室租赁组合。WeWork首席执行官David Tolley在接受美联社采访时表示，该协议有望消除WeWork约30亿美元的债务。作为其中的一部分，WeWork 还要求能够拒绝其部分地点的租赁，该公司称这些地点基本上无法运营。根据周一提交的文件，超过 70 份租约将在程序一开始就被拒绝。WeWork 表示，所有受影响的会员均已收到提前通知。

据报道，WeWork正寻求提前终止在加拿大的几笔租约。文件显示，作为改善资产负债表努力的一部分，该公司正寻求解除在多伦多的两处、温哥华的两处和卑诗省本拿比的一处租约。在该公司寻求提前解除租约中，加拿大的五个地点只占一小部分，其他大部分在纽约。目前尚不清楚未来有多少WeWork地点将继续运营。Tolley今天表示，随着与房东的谈判继续进行，他预计WeWork将退出更多地点，但希望尽可能少地退出。租赁负债目前约占WeWork运营成本的三分之二，“仍然是该公司面临的主要挑战”。破产的信号已经笼罩了WeWork一段时间。今年8月，这家总部位于纽约的公司对其继续经营的能力发出了警告。但几年前，就在该公司估值高达 470 亿美元后不久，裂缝就开始出现。

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受到利率上升和远程办公的影响据了解，WeWork于2010年成立于美国纽约，主要为初创公司、微商企业、自由职业企业家提供办公场所。也是共享办公空间运营模式的创始者。WeWork正在为早年的激进扩张付出代价。该公司在2019年首次尝试上市惨遭失败，之后于2021年10月上市。之前的溃败导致其创始人兼首席执行官Adam Neumann下台，他古怪的行为和过高的支出吓坏了早期投资者。日本软银（SoftBank）介入，收购了WeWork的多数股权，以维持该公司的运营。WeWork的股东在很大程度上损失惨重，而软银持有WeWork近80%的股权，在损失数十亿美元后，该公司可能仍在谈判中。在WeWork正式宣布破产前，创始人Neumann在一份事先准备好的声明中称，WeWork申请破产令人失望。他认为，强有力的重组可以让WeWork成功崛起。尽管自Neumann离职以来，WeWork一直在努力扭转公司的颓势——包括大幅削减运营成本和增加收入——但在商业房地产市场上，WeWork一直在苦苦挣扎，因为借贷成本上升，以及数百万员工现在远程办公的动态变化。

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纽约大学商学院全球房地产金融研究所所长Sam Chandan表示:“我们只看到办公空间利用率的有限复苏，混合型工作模式正变得比我认为市场上许多人几年前所预期的更加根深蒂固。因此，这对整体办公空间需求产生了长期、非常重大的影响。”Chandan表示，灵活办公行业的竞争也在加剧，其中包括一些传统的办公楼业主直接与共享办公空间提供商竞争。不过，他说，将WeWork的现状与各种共享办公模式的未来区分开来是很重要的，他再次指出了该公司在最初几年的快速扩张。“我们预计，对共享办公空间的总体需求将保持健康，在某些情况下还会增长。但在共享办公和许多不同的交付模式之间存在差异。”今年9月，当WeWork宣布计划重新谈判几乎所有的租赁合同时，Tolley指出，今年第二季度，该公司的租赁负债占其运营费用的三分之二以上，仍然“过高”，“与当前的市场状况严重脱节”。当时，WeWork还表示，它可能会退出更多表现不佳的地点。截至6月30日，WeWork在39个国家拥有777个办公地点。除了房地产成本，WeWork还指出了会员流失和其他财务损失的增加。今年8月，该公司表示，其继续运营的能力取决于明年整体流动性和盈利能力的改善。

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美国、加拿大等地受到影响WeWork申请破产之际，办公空间租赁需求总体疲软。随着在家办公越来越受欢迎，大流行尤其导致办公空间空置率上升，而从纽约到旧金山等美国主要市场仍在努力复苏。在美国，专家指出，WeWork的1800万平方英尺只占该国办公室总库存的一小部分，但从逐栋楼的角度来看，如果租约被终止，使用WeWork的房东可能会受到重大打击。尽管本周的破产申请对WeWork房地产业务的全面影响仍不确定，但该公司在周一晚上发出了乐观的声音。WeWork发言人在给美联社的一份声明中表示:“我们的办公空间是开放的，我们的运营方式不会改变。未来我们计划留在绝大多数市场，并继续致力于为我们的会员提供卓越的体验和创新的灵活工作空间解决方案。”根据周一的公告，WeWork在新泽西州的美国地方法院申请了第11章破产保护，该公司计划在加拿大正式承认其破产。该公司表示，美国和加拿大以外的WeWork地点以及全球的特许经营商将不会受到影响。

来源：美联社