防霾住宅：雾霾中的玻璃城堡？

近年来，随着雾霾问题的日趋严重，人们在注重大气治理的同时，也越发关注起居室内的健康问题。从最开始的空气清新器，到最近大规模出现在中高端楼盘上的新风机组，各种室内空气净化设备层出不穷。开发商也顺应需求，大打环保健康牌，科技、生态、防霾成为不少项目的最大卖点。
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那么，这些设备是否真如开发商们所言能够对PM2.5进行有效过滤？空气净化设备是否能够有效改善室内的健康环境，还是犹如一个玻璃城堡，仅仅只是“看上去很美”？
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7 F4 w5 t: [0 v3 {+ _& D! T日前，在探访亦庄金茂悦时获悉，亦庄金茂悦预计3月推出二期，售价预计3.8万元-4万元/平米。该项目的一大优势是其新风系统在楼顶上整体安装，功率和过滤程度较高，此外配备了地源热泵和毛细管网系统，整体上控制室内的恒温恒湿。
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而距离亦庄金茂悦一路之隔的就是海梓府项目，项目总体量超25万平方米，主力产品为80-120平米的洋房和230-410平米的叠拼别墅，据项目负责人介绍，一期已于2013年12月开盘，二期预计5月入市，售价未定。据悉，亦庄金茂悦会按照户型面积每年收取固定的能源维护费用，具体标准未定。
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8 B( _3 Q/ l0 G5 ~; t在项目现场看到，相比亦庄金茂悦的地源热泵、毛细管网等八大系统，海梓府的最大技术卖点是其“专利新风系统”，卖点是“新风量大、40分钟置换率，最省电”。“我们大约一年比其他系统要省下几千的电费。所以我们不收维护费”，海梓府项目相关负责人表示。
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另据该负责人介绍，海梓府为项目采用的“新风系统”申请了针对省电的专利，该全热回收系统使冷风和室内暖风在管道内热传导，可极大减少室内热消耗，其他知名项目1.5小时置换全屋空气一次，海梓府则仅需要40分钟。“我们主打产品是低密度的洋房和别墅，推出的技术不仅有效，并且很节能，客户非常认可”。

在探访上述项目时，中高端改善型客户对于“新风系统”、“过滤pm2.5系统”确实非常有兴趣；以亦庄金茂悦为例，项目除了南北通透的三居户型外，购房者最看重的就是科技系统。

鸿坤林语墅的项目负责人侯守超表示，在针对潜在客户的调查中，30%左右的业主非常认可处理PM2.5的系统。

根据介绍，加装了新风系统的防霾住宅，由于可通过置换和过滤空气的形式确保室内空气清新，这在空气质量日趋恶化的北京地区无疑是一个亮点。然而质疑声也随之而来，不少购房者担心开发商所宣传的PM2.5过滤系统只是一个销售噱头，对于保护业主的身体健康并不能够起到实际作用。